¿Puede un extranjero comprar una casa en Bolivia? Guía actualizada 2025
Fecha de actualización: mayo 2025
Tiempo estimado de lectura: 6 minutos
Adquirir una vivienda en Bolivia siendo extranjero es bastante más sencillo de lo que muchos piensan. Los extranjeros cuentan con los mismos derechos y obligaciones que los bolivianos para comprar inmuebles urbanos. Sin embargo, existen restricciones legales para propiedades rurales y terrenos en zonas fronterizas, que conviene conocer antes de llevar a cabo cualquier operación.
🏙️ Inmuebles urbanos: totalmente permitidos
✔️ Puedes comprar cualquier propiedad urbana: casas, pisos, terrenos en ciudad, locales comerciales, oficinas, almacenes…
Tendrás igual protección legal y obligaciones fiscales que un comprador nacional: escritura, pago de tasas, registro, etc.
🌄 Inmuebles rurales: prohibidos directamente
❌ No puedes adquirir propiedades rurales (terrenos agrícolas, ganaderos o industriales), salvo que:
- Constituyas o seas socio de una empresa boliviana, que sí está autorizada a comprarlas
- Te conviertas en ciudadano boliviano, lo que elimina dicha restricción
🌐 Zona fronteriza (dentro de 50 km del límite)
❌ Está prohibida la compra de propiedades (urbanas o rurales) en la banda de 50 km desde la frontera, salvo que:
- Constituyas una empresa boliviana, o
- Obtengas la ciudadanía boliviana
🚜 Cambios en 2025 para terrenos rurales
Este año se ha planteado limitar la compra agrícola por parte de extranjeros a 2 000 hectáreas, frente al tope para nacionales de 5 000 ha. Será importante seguir la evolución de esta normativa antes de invertir en terrenos de gran extensión.
📝 Pasos para comprar una propiedad urbana en 2025
Los trámites para personas extranjeras son básicamente iguales que los de los nacionales:
- Preparación: Define tus necesidades y elige un abogado y/o agencia de confianza.
- Verificación: Comprueba la identidad del vendedor y revisa documentos (título, folio real, cargas, pagos).
- Negociación: Asegúrate de que el precio sea justo; solicita un avalúo si es necesario.
- Minuta y escritura pública: Redacción legal y firma ante notario.
- Impuestos y registro municipal: Pago del Impuesto a la Transferencia y actualización catastral.
- Inscripción en Derechos Reales: Registro final donde la propiedad queda legalmente a tu nombre.
⚠️ Recomendación: atiende con especial cuidado a la verificación, ya que en Bolivia hay riesgo de fraudes inmobiliarios. Asesórate siempre con abogados y gestores de confianza.
✅ Conclusión 2025
- Sí, los extranjeros pueden comprar inmuebles en zonas urbanas, con igual protección jurídica y obligaciones fiscales.
- No pueden adquirir propiedades rurales, salvo a través de una empresa boliviana o con nacionalidad boliviana.
- Tampoco pueden comprar en zonas fronterizas (dentro de 50 km), salvo las mismas excepciones.
- En 2025 se estudia limitar la tenencia extranjera de tierras agrícolas a 2 000 ha.
- El proceso de compra es similar al de los bolivianos, aunque ajustado a la documentación extranjera.